Patrik Jakeš  ·  Architekt & Investor  ·  Praha

Nemovitosti,
které mají smysl
i za 10 let.

Budujeme stabilní nemovitostní portfolio skrze výběr lokalit, rekonstrukce, správu výnosových nemovitostí a rezidenční development. S důrazem na architekturu, dlouhodobou hodnotu a kontrolu nad projektem.

Domluvit konzultaci Zobrazit projekty  ↓
+65 mil. Kč
Nárůst portfolia v roce 2025
24 %
Zhodnocení v roce 2025
70 %
Nárůst vybraných nemovitostí
12 %
Výnos krátkodobých pronájmů
150 bytů
dokončených bytů
Patrik Jakeš
01 O nás

JAKES.ESTATE

Budujeme portfolio, které má obstát i v horších tržních podmínkách. Nezakládáme ho na krátkodobé spekulaci, ale na reálně přidané hodnotě: kvalitním návrhu, lepší dispozici, efektivní rekonstrukci a výběru lokalit s dlouhodobou poptávkou.

Cílem pro rok 2026 je portfolio přesahující 150 milionů korun. Každý projekt musí mít jasnou ekonomiku, právní strukturu, technické řešení a výstupní strategii.

Architektura Investice Development Praha Jakes.Estate s.r.o.
Dlouhodobá hodnota, ochrana kapitálu a kontrola nad projektem. Výnos má být důsledkem dobře odvedené práce, ne náhodou trhu.
Ing. arch. Ing. Patrik Jakeš, MBA
Architekt  ·  Investor  ·  Developer  ·  Jakes.Estate s.r.o.
02 Co děláme

Tři pilíře portfolia

Stavební činnost
& Development

Rezidenční projekty od záměru přes projektovou přípravu až po realizaci. Díky vlastní stavební kapacitě držíme kontrolu nad procesem, kvalitou i náklady.

Realitní
investice

Akvizice nemovitostí se skrytou přidanou hodnotou, rekonstrukce, optimalizace dispozic a výnosu. Zaměřujeme se na lokality s dlouhodobou poptávkou.

Správa
& pronájem

Správa portfolia pražských bytů pro dlouhodobé, střednědobé i krátkodobé pronájmy. Součástí strategie jsou také rekreační nemovitosti s výnosovým potenciálem.

03 Investiční příležitosti

Spolupráce na projektech

Připravujeme rezidenční a výnosové projekty, u kterých může být pro vybrané partnery otevřena možnost participace. Každá spolupráce je nastavena individuálně, s jasnou strukturou, zajištěním, reportingem a předem definovaným výstupem.

Aktuálně připravujeme

Rezidenční development

Aktivně připravujeme a realizujeme bytové projekty po celé ČR.

Aktuálně připravujeme

Činžovní domy

Akvizice a rekonstrukce bytových domů s dlouhodobým potenciálem.

Aktuálně připravujeme

Rekreační nemovitosti

Nemovitosti pro krátkodobé pobyty a rekreaci s vysokou obsazeností.

  • Pro vybrané partnery nabízíme možnost participace na projektech
  • Individuální struktura a zajištění
  • Transparentní průběh a pravidelný reporting
Nezávazně zjistit více
  • Minimální vstup a časový horizont na míru
  • Plná transparentnost průběhu projektu
  • Architektonická a investiční kontrola v jedněch rukou
  • Výstupní strategie dohodnutá předem
Domluvit konzultaci
04 Portfolio projektů

Portfolio & Aktuální projekty

Vybrané realizované a aktuální projekty. Každý projekt má jasný záměr, konkrétní ekonomiku, architektonické řešení a měřitelný výsledek.

Portfolio pražských bytů — dlouhodobý pronájem
Aktivní Dlouhodobý pronájem
📍 Praha

Portfolio pražských bytů I.

Dlouhodobý pronájem
4,1 % Výnos p.a.
Portfolio pražských bytů — krátkodobý pronájem
Aktivní Krátkodobý pronájem
📍 Praha

Portfolio pražských bytů II.

Střednědobé a krátkodobé pronájmy
9,6 % Výnos p.a.
BD u Plzně
Připravujeme Development
📍 Plzeň

BD u Plzně

Nájemní bydlení
Připravujeme
BD Loučná
Dokončeno Rekonstrukce
📍 Loučná u Litvínova

BD Loučná

Nájemní bydlení
61 % Růst za 1 rok od nákupu
05 Dokončené developerské projekty

Dokončené developerské projekty

Projekty realizované v minulých letech v rámci rodinných developerských společností PRETOL s.r.o. a Jakeš Development s.r.o.

150 bytů realizováno napříč 6 projekty
Strakosch II. Kutná Hora
47
bytů

Strakosch II.

Kutná Hora  ·  2025

Development management — akvizice, arch. návrh, inženýring, rekonstrukce.

Gemini Kolín
34
bytů

Gemini Kolín

Kolín  ·  2024

Kompletní development management od A do Z — akvizice, arch. návrh, inženýring, stavba, prodej.

Rezidence Masarykova Humpolec
23
bytů

Masarykova

Humpolec  ·  2024

Akvizice, architektonický návrh, inženýring, prodej.

Jenčova vila Humpolec
6
bytů

Jenčova vila

Humpolec  ·  2024

Akvizice, architektonický návrh, inženýring, prodej.

Strakosch I. Kutná Hora
19
bytů

Strakosch I.

Kutná Hora  ·  2023

Kompletní development management od A do Z — akvizice, arch. návrh, inženýring, stavba, prodej.

Panorama Havlíčkův Brod
21
bytů

Panorama

Havlíčkův Brod  ·  2023

Akvizice, architektonický návrh, inženýring, prodej.

06 Filozofie

Jak přemýšlíme o investování

Výnos vnímáme jako důsledek kvalitní akvizice, dobrého návrhu, kontroly nákladů a správně nastavené výstupní strategie. Ne jako výsledek slepé spekulace s trhem.

Výběr lokality

Zaměřujeme se na oblasti s prokazatelnou poptávkou a strukturálním růstem. Ne intuice — analýza dat, demografické trendy, dopravní dostupnost.

Rekonstrukce
s přidanou hodnotou

Architektonický přístup k přestavbě generuje výrazně vyšší zhodnocení než standardní renovace. Optimalizace dispozic, materiálů a prostoru.

Rezidenční
development

Komplexní projekty od záměru po kolaudaci. Architektonická i investorská kontrola v jedněch rukou eliminuje klíčová rizika.

Ochrana
kapitálu

Priorita není maximální výnos, ale udržitelný výnos s ochranou vloženého kapitálu. Konzervativní ocenění, jasné výstupní strategie.

07 Proces

Jak spolupráce vypadá

Spolupráce má mít jasnou strukturu. Od prvního hovoru přes konkrétní projekt až po pravidelný reporting.

Úvodní konzultace

30 minut. Ujasníme si objem, časový horizont, očekávání a vhodný typ spolupráce.

Konkrétní projekt

Představíme aktuální nebo připravovanou příležitost včetně základní ekonomiky, rizik a výstupní strategie.

Individuální struktura

Nastavíme podmínky, zajištění, časový rámec a způsob výstupu podle konkrétního projektu.

Průběžný reporting

Pravidelné informace o stavu projektu, harmonogramu a klíčových milnících.

08 V médiích

V médiích

Aktuálně.cz
„Jakeš Development: Bratrská síla, která pomáhá rozpohybovat trh bydlení"
Listopad 2021 ↗
Kolínský deník
„Z ruiny s vymlácenými okny a byty bez koupelen by mělo vzniknout luxusní bydlení"
Únor 2022 ↗
Kutnohorský deník
„Bývalý dům obuvníka Strakosche v Kutné Hoře se mění v luxusní bydlení"
Březen 2022 ↗
09 Kontakt

Pojďme se bavit
o konkrétní investici.

Každá spolupráce je individuální. Nejde o anonymní produkt, ale o konkrétní projekt, konkrétní strukturu a konkrétní výstup.

  • Minimální vstup a časový horizont na míru
  • Plná transparentnost průběhu projektu
  • Architektonická a investiční kontrola v jedněch rukou
  • Výstupní strategie dohodnutá předem

Ozveme se zpravidla do 24 hodin.